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首先,我们要对2021年全球经济走向做一个大预测:
人类社会有个基本规律:每隔一段时间必须有一种东西出现,用来打破原有的平衡,形成新的平衡(熵增定律)。这也是人类不断革新自己,并且自我升级的过程。
这次疫情虽然是偶然事件,但是纵观人类历史,每次偶然事件的发生,都会加速必然事件的发生。
中国成为新的全球经济中心,就是人类文明进程的必然大事件。
200年前,也就是1820年,霍乱首次在世界范围内流行,英国确立了世界中心的地位。
100年前,也就是1918年,西班牙大流感爆发,死亡人数为2500万到1亿,英国陨落,美国崛起。
今天,新冠疫情又让世界处在了百年大变革的路口,美国和中国的故事开始上演。
这次疫情让中国是全球最大的“资本流入岛”,中国成为了全球唯一一个可以正常接单的制造业国家。之前那些被淘汰的产能又回流过来了,海关总署数据显示,中国出口金额第三季度飙涨为11亿美元,创下近25年以来单季度纪录最高。
另外,全球各大银行都对中国2021年GDP作出了严谨预测,比如:
世界银行:7.9%,
摩根大通:8.7%
瑞银:8.2%
德国商业银行:8.0%
德意志银行:9.5%。
全球最大对冲基金桥水基金创始人达利欧近日也表示:中国将成为世界金融中心。
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其次,我们必须看懂一个逻辑:
股市是美国经济的晴雨表;
房价是中国经济的晴雨表。
房子的本质,其实是中国财富的蓄水池。它变相的把我们创造的财富都积累了起来,有人会问:为什么股市不能成为中国财富的蓄水池?
这就得从文明的角度做一个分析了:房市和股市,是地球上两种最具代表性的财富载体,也代表了世界上的两种文明:
美国股市,发源于海洋,属于海上文明(西方文明)
中国房市,发源于农业,属于农耕文明(东方文明)
两种截然不同的文明起源,造成了人们行为和思维的差异:
生活在农耕文明的古中国人,特别讲究稳定性,大家的幸福感都来自于稳定:冬冷夏凉,春播秋收等等,这些都是按部就班的事,人们对各种变化悉数于心,厌倦各种突变,比如各种天灾和外来入侵。
农耕文明也特别讲究秩序性,儒家文化之所以能在中国影响如此久远,因为儒家的本质其实就是在讲述社会秩序的,比如孔子的三纲五常,君君、臣臣、父父、子子等等各种主从关系,每个人都给你放好了位置,不能越位,行为也有规范。
公共性、稳定性、秩序性就是农耕文明的最大的特点,农耕文明里们只愿意相信那些看得见、摸得着、偷不走、用不坏、不变质、不过时的东西。放眼四望,只有“房子”能同时满足这些条件。
而海外文明的最大的特点就是流动性,由于海洋是无边界的,所以海洋文明充满了各种不稳定,它的原始驱动力就是海外扩张,以大航海时代为起点,从最开始的西班牙/葡萄牙,到英国/法国,直到美国,都在走海外扩张路线。
股市,就是自由经济市场下的产物,美国集合了奇才、海盗、流浪汉、西部牛仔、犹太人(无祖国)等等各种人群,建立了一个流动性国家,形成了一个自由经济市场,一个上市公司的股价,就是人民投票的结果。所以,美国股市不仅是美国财富的承载,是美国经济的晴雨表。
因此:股票,即动产,是海洋文明的产物,它促进社会财富不断流动。房子,即不动产。是农耕文明的产物,它让人们安居乐业。
综上所述,中国房价的走势曲线,就是中国经济的曲线。
如果坚定的看好中国经济,就要看好中国房市。
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回望中国楼市20年,有6次绝佳的买房机会:
03年,06年,09年,12年,15年,18年。
基本上每三年一次,你抓住了几次?
从历史规律来看,2021年又将是一次好机会!
其中的逻辑在哪里?
我们可以把房价的一个周期分为四个阶段:
4:政策的积极再导致市场的积极;
就这样周而复始,生生不息,如下图:
关键问题来了:如何抓住市场变化的节点呢?
总结一下买房的规律和秘诀:
1:既然房子成了一种金融产品,就必然会又涨有跌。而且房价的大趋势不再受供需决定,而是受社会的财富总量决定,只要你看好中国经济,就应该看好中国房市。
2:房子和人一样,也讲究“价不配位,必有灾殃”。买一个城市的房子,其实就是买一个城市的股票;根据价值规律,一切价值都会均值回归,所有的泡沫最后必然都会被打回原形。
3:当大家买房热情不在,成交量急剧下滑,你就要摩拳擦掌;当楼市政策开始利好楼市时,你可以开始做准备了;当价格明显下降,但成交量急速上升时,你可以出手了。
5:一切资产都是身外之物,你在投资过程中形成的格局才是自己的。
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